Nowe przepisy caÅ‚kowicie zakazujÄ… stosowania elementów mogÄ…cych stwarzać zagrożenie – takich jak drut kolczasty, tÅ‚uczone szkÅ‚o czy ostre zakoÅ„czenia – poniżej wysokoÅ›ci 2,2 m. Dotychczas dopuszczalna granica wynosiÅ‚a 1,8 m.

Zmiany obejmują również bramy i furtki. Od 2026 r.:

• nie bÄ™dÄ… mogÅ‚y otwierać siÄ™ na zewnÄ…trz dziaÅ‚ki,

• furtki w budynkach mieszkalnych wielorodzinnych oraz użytecznoÅ›ci publicznej muszÄ… mieć co najmniej 0,9 m szerokoÅ›ci,

• furtka w ogrodzeniu przy budynku mieszkalnym wielorodzinnym, budynku użytecznoÅ›ci publicznej i budynku zamieszkania zbiorowego nie może utrudniać dostÄ™pu do tego budynku osobom ze szczególnymi potrzebami..

Fotowoltaika obowiÄ…zkowa w wybranych budynkach

Kolejnym obowiązkiem będzie wyposażenie w urządzenia lub instalacje wykorzystujące do wytworzenia energii elektrycznej lub ciepła energię promieniowania słonecznego budynki:

• użytecznoÅ›ci publicznej,

• zamieszkania zbiorowego (np. hotele, akademiki),

• gospodarcze o powierzchni powyżej 250 m²,

• budynki mieszkalne oraz zadaszone parkingi przylegajÄ…ce do budynku,

pod warunkiem, że uzasadniają to względy techniczne i funkcjonalne oraz ekonomiczne (ustalone na podstawie porównania początkowych kosztów wyposażenia w urządzenia lub instalacje ze spodziewanymi oszczędnościami kosztów energii, wynikającymi z wyposażenia w te urządzenia lub instalacje, w którym okres zwrotu z inwestycji jest nie dłuższy niż 15 lat).

Nowe standardy dostępności i windy

Zmiany w przepisach budowlanych nakładają również obowiązek zapewnienia dostępności, tj. zapewnienie dostępności do obiektu osobom ze szczególnymi potrzebami. Budynki użyteczności publicznej oraz zamieszkania zbiorowego mającego dwie lub więcej kondygnacji, a także budynki mieszkalnego wielorodzinne mające trzy lub więcej kondygnacji będą musiały być wyposażone w dźwig osobowy lub osobowo-towarowy.

Place zabaw i bezpieczeństwo akustyczne

Nowe regulacje dotyczą również placów zabaw. W przypadku inwestycji obejmujących budynki wielorodzinne z ponad 20 mieszkaniami, plac zabaw będzie musiał spełniać standardy dostępności (tj. będzie musiał być dostępny również dla osób ze szczególnymi potrzebami), przy czym co najmniej 20% je powierzchni ma stanowić powierzchnia biologicznie czynna.

Dodatkowo wymaga się, aby nasłonecznienie placu zabaw dla dzieci (co najmniej 50% jego powierzchni), wynosiło co do zasady co najmniej 2 godziny w dniach równonocy w okresie 4 godzin poprzedzających górowanie słońca i 4 godzin następujących po górowaniu słońca.

Zmiany obejmą także akustykę budynków bliźniaczych i wielorodzinnych. Ściany działowe i stropy mają być grubsze, aby ograniczyć przenoszenie hałasu.

IstniejÄ…ce budynki bez obowiÄ…zku dostosowania

WÅ‚aÅ›ciciele istniejÄ…cych obiektów mogÄ… być spokojni – przepisy co do zasady nie nakÅ‚adajÄ… obowiÄ…zku dostosowywania budynków już wybudowanych. Nowe wymagania bÄ™dÄ… stosowane jedynie w przypadku rozbudowy, przebudowy, nadbudowy lub zmiany sposobu użytkowania dotychczasowych budynków.

Nowe przepisy mają uczynić przestrzeń bardziej przyjazną – nie tylko dla osób z niepełnosprawnościami, lecz także dla seniorów, rodziców z wózkami czy małych dzieci. Windy, szersze furtki i bardziej dostępne place zabaw to krok w stronę architektury wrażliwej społecznie, a nie tylko technicznie poprawnej. Jednak za tą większą dostępnością pójdą też wyższe koszty i nowe obowiązki dla inwestorów.

Dla jednych będzie to bariera, dla innych – inwestycja w przyszłość bardziej inkluzyjnych miast. Czas pokaże, jaka ostateczna wersja projektowanych przepisów zostanie przyjęta po zakończeniu konsultacji publicznych.

źródło: GazetaPrawna, DobrzeMieszkaj, Superbiz